继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(g分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导āo)速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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