从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂(g秋以为期句式特点，秋以为期句式判断uà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回(hu秋以为期句式特点，秋以为期句式判断í)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，秋以为期句式特点，秋以为期句式判断同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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