一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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