曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国(武警能打过特警吗guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港武警能打过特警吗资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 武警能打过特警吗