饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成(chéng)额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计(jì)委(wěi)建设部下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思构仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等(děng)都可能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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