继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总钟南山为什么被说成钟百亿(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi钟南山为什么被说成钟百亿)证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合(钟南山为什么被说成钟百亿hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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