过(guò)去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的(de)大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被(bèi)要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次)市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经(jīng)济就没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家(jiā)房地(dì)产企业(yè)有什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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