OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明(míng)会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想(xiǎn明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了g)到仅过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调(diào)租和换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了