曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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