经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(ró一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者ng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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