刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑(chēng)的大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正(zhèng)建立了不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度(dù)。该(gāi)制(zhì)度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对(duì)于(yú)整(zhěng)合房地产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全国房产信(xìn)息(xī)实现了(le)互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号(hào)。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发(fā)点要更广(guǎng)，不(bù)是简单的征税(shuì)。但反过来，不(bù)大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)后，房(fáng)地产税等(děng)工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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