OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(q苏州市相城区邮编是多少ián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造(zào)成大(dà)的(de)影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng苏州市相城区邮编是多少)了(le)解释说(shuō)明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各(gè)方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户(hù)还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的(de)储(chǔ)备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(me苏州市相城区邮编是多少n)可能面临了(le)一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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