上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金苹果x多重茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(t苹果x多重ā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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