美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗

　　万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于(yú)北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务人被中国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的(de)时候，他(tā)们的姿(zī)势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目(mù)的(de)处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京(jīng)市(shì)分公司（下(xià)称中国信达北分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是(shì)一(yī)起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际(jì)上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪(háo)宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出(chū)去(qù)，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基(jī)本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬也是万柳书(shū)院的(de)业主。另据地(dì)产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实(shí)已经支付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人民(mín)法院不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还(hái)购(gòu)房款或办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者权(quán)利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人(rén)的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全(quán)部价(jià)款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分(fēn)价款的(de)商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支(zhī)付剩余价(jià)款的(de)，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)。但(dàn)此(cǐ)前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没(méi)有很大(dà)规模(mó)，也(yě)没有很高的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平(píng)米(mǐ)的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了(le)不少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光(guāng)环(huán)的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次(cì)成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦(lún)落(luò)到这(zhè)个地步(bù)，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾(céng)深挖(wā)出(chū)背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发(fā)现(xiàn)其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放(fàng)到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权(quán)。如(rú)果(guǒ)北京国安的估(gū)值一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集团(tuán)拿下北(běi)京国安，总计(jì)花(huā)费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前(qián)中赫集团共有11条(tiáo)股权出(chū)质(zhì)记录。质权人包括海金商(shāng)业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京(jīng)国(guó)安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况(kuàng)却持(chí)续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安(ā美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗n)也3次与中赫(hè)集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月(yuè)，因美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗为(wèi)履行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，上(shàng)述(shù)被执行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖(lài)的(de)情况下，被执行10个(gè)多亿的北京(jīng)国安，又如何能独(dú)善其身(shēn)？

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