过去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求(qiú)强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们(men)把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什(shén)么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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