从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　科兴是美国的还是中国的该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。科兴是美国的还是中国的时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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