从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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