继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心kind用法固定搭配，kind用法总结子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的kind用法固定搭配，kind用法总结基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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