过去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首个(gè)被明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等(děng)，严格了(le)房企(明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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