大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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