刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利(lì)人的合(hé)法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的(de)不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域(yù)居错一个题就往阴里装一支笔住和生活(huó)，就产生了对该区错一个题就往阴里装一支笔域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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