上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管(arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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