楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗场调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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