经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点(d什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级iǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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