楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布(bù)关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记者表豫n是河南哪里的车牌示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng豫n是河南哪里的车牌)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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