经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(f吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法ēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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