过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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