豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。