杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证(zhè无可厚非是什么意思ng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(h无可厚非是什么意思uì)联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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