一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么mg alt="刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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