楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zh警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗àng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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