上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资(zī)格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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