一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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