金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日联合印发的(de)《关于(yú)规范房地产经纪服务的意见》明确，加(jiā)强从业主体管理。严格落(luò)实经纪机构备案(àn)制度。全面推行经纪从业人(rén)员实名(míng)登(dēng)记。经纪服务内容由基本服务和延(yán)伸服务组成。基(jī)本(běn)服务是促成房屋交易(yì)提供的一揽子必要服务，延伸(shēn)服务是可单独提供的(de)额(é)外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机(jī)构不得滥(làn)用市场支配地位以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)干预(yù)经纪机构自(zì)主决定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场监管总局关(guān)于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新疆(jiāng)生产建(jiàn)设(shè)兵(bīng)团(tuán)住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地产经(jīng)纪对促(cù)进房屋交易、提高交易效率、保障交易(yì)安(ān)全具有重(zhòng)要作用。近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人(rén)信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。为规(guī)范房地产经纪服务，加强房地产经纪行(xíng)业管(guǎn)理，促进房地产市场(chǎng)健康发(fā)展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商品房销售和存(cún)量房买卖(mài)、租赁提供代理、居(jū)间等经纪服务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所(suǒ)在地住房双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义和城乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设部门(mén)要(yào)全面(miàn)推行(xíng)经(jīng)纪从业(yè)人(rén)员实名(míng)登(dēng)记，加(jiā)强经纪从业人员管理。经(jīng)纪(jì)从业人(rén)员提供服(fú)务时(shí)，应当佩戴(dài)经实名登记的工(gōng)作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确经纪服务(wù)内容(róng)。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的经纪服务(wù)由基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)组成。基本(běn)服务是房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构为促成(chéng)房屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看(kàn)房、签订(dìng)房屋(wū)交易合同、协(xié)助办理(lǐ)不动产登记等。延(yán)伸服务是房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)接受(shòu)交易当事人委托提供的代(dài)办贷款等(děng)额外服务，每项(xiàng)服务(wù)可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费。房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费由交易各方(fāng)根(gēn)据服(fú)务内容、服务质量(liàng)，结合市场供求(qiú)关系等因素(sù)协商(shāng)确定。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　五(wǔ)、严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)。具有市场(chǎng)支配地位的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，不得滥用市场(chǎng)支(zhī)配地位以不公(gōng)平(píng)高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联(lián)网平(píng)台不得(dé)强制(zhì)要求加(jiā)入平台(tái)的房地产经纪(jì)机构(gòu)实行统一的经纪服务(wù)收费标准，不(bù)得干预房地产(chǎn)经纪机构自(zì)主决定(dìng)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构、房地产互(hù)联网(wǎng)平台、相(xiāng)关行业组织(zhī)涉(shè)嫌实(shí)施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六(liù)、规(guī)范签(qiān)订交易合同(tóng)。各(gè)地(dì)住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门要制定(dìng)房屋买卖合同(tóng)、租赁(lìn)合同、经纪服(fú)务合同示范(fàn)文本(běn)。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当在经营场所醒目(mù)位(wèi)置(zhì)公示合同(tóng)示范文本，方便交易当事人(rén)使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通(tōng)过(guò)房屋网签备案系(xì)统办理房屋买(双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义mǎi)卖、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业人员不得(dé)非法收集、使用(yòng)、加工、传(chuán)输(shū)他人个(gè)人信息，不得非(fēi)法(fǎ)买卖、提供或者公开他人个人(rén)信(xìn)息。房地产经纪机(jī)构要建立健全客户个人信息保护(hù)的(de)内部管(guǎn)理制(zhì)度，严格依(yī)法收集、使用、处理客户个人信(xìn)息，采取有效(xiào)措(cuò)施(shī)防范(fàn)泄露或非法使用客户(hù)个人信息。未经当事(shì)人同意，房地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员不得收集个(gè)人信息(xī)和房屋(wū)状况信息，不得发送(sòng)商业性(xìng)短信(xìn)息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)建(jiàn)立(lì)健全(quán)房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人(rén)员(yuán)的管理(lǐ)。房地产经纪(jì)机构(gòu)发布的房源(yuán)信息，应当通(tōng)过平台进行核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管理服务平台向交易当(dāng)事(shì)人提供房源核(hé)验、房(fáng)源发(fā)布、合同网签(qiān)备案等便民服(fú)务(wù)。加强(qiáng)存量房交易(yì)资金(jīn)监(jiān)管，除交易当(dāng)事人提出明确要(yào)求(qiú)外，购房款(kuǎn)应(yīng)纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将经(jīng)纪(jì)服务费用纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法(fǎ)违规行为整治(zhì)力度。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门要将(jiāng)规范房地产经(jīng)纪服(fú)务纳入房地产市场秩序(xù)整治的(de)重要内容，会同有关部门依法(fǎ)查双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行(xíng)为(wèi)，曝(pù)光典(diǎn)型案例。对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织要健全行规行(xíng)约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引(yǐn)导房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员(yuán)依法合规经营。对房地产经(jīng)纪机构及从业人员存在收(shōu)费不规(guī)范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权(quán)益等情形的，房地产经纪(jì)行业组织依据行规行约(yuē)给予自律处分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义