杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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