楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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