继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产(一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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