一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最(zu女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作ì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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