一线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。jk袜子总是掉怎么办，足球袜套jstrong>

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...