大(dà)家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东没带罩子让捏了一节课感受方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　没带罩子让捏了一节课感受>

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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