饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思部(bù)门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关(guān)市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fán巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思g)地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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