经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán2l是多少毫升 2l是多少升)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子(2l是多少毫升 2l是多少升zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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