上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董九龙司是哪里？事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年(nián九龙司是哪里？)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接九龙司是哪里？技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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