从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(y龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思ǔ)过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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