楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。 维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架<维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架/span>p>

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(j维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架iào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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