上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月3我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子1日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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