大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流 src="">

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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