曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)预期收益率计算公式 预期收益率是什么豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(g预期收益率计算公式 预期收益率是什么uó)房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田(tiá预期收益率计算公式 预期收益率是什么n)的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 预期收益率计算公式 预期收益率是什么