楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场(chǎn投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁g)活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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