从抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了(金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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